На главную страницу
Технологии Законопроекты Консультации Журнал Форум О Фонде

Новости РБК

Новости "Эха Москвы"

Новости AK&M

Новости Прайм-ТАСС

Новости РИА-Новости

Новости Regions.ru

02.02.12 В России появится уполномоченный по защите прав предпринимателей

22.12.11 Путин обещает запустить "инвестиционный мотор"

21.11.11 Медведев не видит смысла заставлять чиновников отчитываться о расходах

16.11.11 Жилье стоит дорого

10.11.11 Сбербанк даст на стартап

03.11.11 Всеразрушающая коррупция

03.11.11 Малому бизнесу будет легче участвовать в аукционах по лесным участкам

31.10.11 Арендаторы в Москве предпочитают выкуп

25.10.11 В Перми решили не торопиться со сносом киосков

22.10.11 В Общественнной палате обсудили коррупцию

19.10.11 СНГ и свободная торговля: что будет?

18.11.11 В Москве начали устанавливаться ларьки нового образца

11.10.11 Малым предприятиям трудно получить кредит

06.10.11 Запад размышляет о загадке российского бизнеса

30.11.09 Иностранным инвесторам больше всего мешают откаты


Другие новости

20.05.11 Госдума готова запретить брать работников напрокат

17.02.11 Ответственность за эконом. преступления: Президента поправили

15.07.10 Новые поправки по защите бизнеса очень важны

23.04.10 Бизнес уполномочен уведомить

09.04.10 Дума затруднила проверку бизнесменов контролирующими органами

24.12.09 Статью не пришьешь

09.12.09 Проверок станет больше

29.10.09 Депутаты Госдумы выступили за ограничение внеплановых проверок бизнеса

19.06.2008 Выкуп проще

17.06.2008 Патент для "малышей" поможет сократить налоговую отчетность


Другие новости

29.09.11 Страховые поборы

26.09.11 Хедхантеры осваивают Facebook и Twitter

23.06.11 Эксперты: Ущерб от киберпреступлений в России сопоставим с воровством при госзакупках

24.02.11 Босс прочел блог

09.02.11 Тариф "убыточный"

11.10.2010 Конец хакерской вольницы

02.06.10 "Яндекс" начинает поиск стартапов

12.04.10 Вредные привычки Рунета

05.04.10 Терминалы недоступны

24.03.10 Надоили $20 млн

01.03.10 Мина для сисадмина

09.12.09 Малый и средний бизнес смогут выкупать часть арендуемых помещений

07.12.09 Google идет на почту

30.10.09 Интернет переходит на ".рф"

02.07.09 На сайтам министерств и ведомств мало полезной информации

17.06.09 Операторы поощряют абонентов оплачивать услуги через Интернет

16.06.09 Microsoft хочет удвоиться в России

28.05.09 Россия не засиживается в интернете

09.04.09 Малому бизнесу предлагают аренду программного обеспечения

19.06.2008 Сотрудники увольняются из-за плохого компьютера


Другие новости


Недолоббированные

Лоббизм - это не всегда плохо. Обществу опасен теневой лоббизм. А участие субъектов регулирования в подготовке законов "о себе", напротив, необходимая часть законодательной процедуры, позволяющая предотвратить конфликты при вступлении закона в силу.

Пакет законов о доступном жилье вступил в силу, но дал обратный эффект. Купить (равно как и продать) квартиру - по крайней мере, в столице - по техническим причинам стало намного сложней. В законах пакета обнаружились помарки, которые до крайности затруднили эту процедуру.

Ситуация настолько серьезная, что риэлтеры пишут письмо президенту - ранее торговцы недвижимостью еще не беспокоили главу государства своим творчеством. Теперь они просят у Владимира Путина если и не отменить, то хотя бы срочно переписать часть вступивших в силу с 1 января положений.

Прежде регистрирующие сделки с недвижимостью органы работали на принципах самофинансирования: доходы, которые они получали, взимая плату за регистрацию, шли на финансирование региональных служб. Теперь финансирование обновленной системы осуществляется из федерального бюджета. Это, в частности, означает, что сотрудники Мосрегистрации начали получать оклады по тарифной сетке. Зарплаты почти 1500 сотрудников снизились в 3-5 раз (до 2-5 тыс. руб.). В результате штат уже сейчас сократился в 3,5 раза, при этом из системы, разумеется, уходят наиболее квалифицированные и добросовестные. До 30 дней увеличился срок по оформлению документов: "усеченный" коллектив банально не справляется с потоком документов и вынужден полуофициально ограничивать количество принимаемых договоров. Отток кадров пришелся тем более некстати, что нагрузка на регистрирующие органы, напротив, возросла. С 1 апреля, согласно вступившему в силу закону "О долевом строительстве", сделки о покупке квартир в строящихся домах также подлежат госрегистрации. А с 1 марта вступил в силу еще и Жилищный кодекс, который задал новые форматы работы регистрирующих органов, к которым им еще надо приспособиться.

Возможно, все это и не звучит апокалиптично, но проблем у участников рынка уже возникла масса, и самое неприятное - конца им не видно. Допустим, необходимо провести сделку с участием гаражного кооператива на 500 гаражей. В день органы регистрации по установленным нормативам примут бумаги только на 5 объектов. Нетрудно посчитать, что такими темпами оформление сделки растянется чуть ли не на полгода. А если вы уже взяли кредит под этот проект - извините.

Другой пример. Как известно, расчеты при приобретении квартир в России осуществляются по схеме "деньги против правоустанавливающих документов". При этом деньги покупателя замораживаются в банке на весь период оформления прав собственности. Естественно, что, когда срок ожидания бумаг затягивается, у плательщика возникает резонное желание получить с контрагентов какие-то проценты - или что там прописано в договоре? Разного рода пени прописаны почти во всех договорах покупки квартир в новостройках, и как покупатели, так и агентства недвижимости уже начали сталкиваться с этой проблемой. Агентство не может перечислить деньги застройщику до тех пор, пока клиент не получит документы на жилье (деньги заморожены в банке). Застройщик, который отдал квартиру и не получил в установленный договором срок деньги, начисляет агентству или покупателю пени и штрафы.

Застройщик, кстати, может, и рад проявить мягкость, но, к несчастью, не имеет такой возможности. Вступивший в силу с 1 апреля закон "О долевом строительстве" существенно сократил его возможности финансового маневра. Раньше застройщики собирали "бесплатные" деньги дольщиков порой еще даже до получения исходно-разрешительной документации (что, конечно, неправильно: иногда эта документация так и не появлялась, и покупатели в лучшем случае теряли только часть денег). Теперь это запрещено, и они вынуждены идти в банк, который, конечно, не преминет насчитать пени и штрафы за каждый день просрочки платежа.

Кстати говоря, этот закон вполне может стать поводом для еще одного письма президенту. Крупные застройщики уверены в том, что их более мелкие коллеги не переживут изменений, которые несет на рынок этот нормативный акт. В результате могут встать до 30% стройплощадок в столичном регионе.

Почему появляются такого рода ошибки или, точнее, помарки - понятно. Система гарантирования вкладов, может быть, и работает почти идеально, однако же и закон о ней писали и обсуждали в Думе почти десять лет. В результате она появилась, по большому счету, тогда, когда острая нужда в ней отпала: последствия банковского кризиса 1998 года были ликвидированы, так сказать, "своими силами". Что у пакета законов "О доступном жилье", что у закона "О долевом строительстве" - иная судьба.

Они, конечно, не шлифовались годами, теперь это, в принципе, и невозможно: в Думе отсутствуют лоббистские группы, которые в своих интересах могли бы затормозить принятие того или иного закона.

"Строительные законы" поспели вовремя, а конечный позитивный эффект от их принятия, несомненно, перевесит убытки, которые понесут компании и физические лица от содержащихся в них помарок. Однако можно было бы, наверное, избежать и их, если бы были проведены консультации с теми, кому этот закон потом выполнять. Риэлтеры, к примеру, утверждают, что о проблемах, которые могут возникнуть у органов регистрации, они предупреждали еще в прошлом году.

И альтернативой теневому лоббизму является не полное его отсутствие, а лоббизм открытый, узаконенный в процедуре.

07 АПРЕЛЯ 2005 13:54
"Газета", Текст: Игорь Иванов.
http://www.gazeta.ru/comments/2005/04/07_a_265558.shtml 08.04.05

Консультации юристов Фонда:

01.06-31.08.05 Ответы на вопросы предпринимателей

01.04-31.05.05 Ответы на вопросы предпринимателей

01.03-31.03.05 Ответы на вопросы предпринимателей

01.02-28.02.05 Ответы на вопросы предпринимателей

01.01-31.01.05 Ответы на вопросы предпринимателей

Предыдущие консультации

05.03.12 Почему российские предприниматели уходят из бизнеса

19.01.11 В. Мау: Экономическая стратегия. Выбор новой модели

06.12.10 Петр Авен: Российская экономика все больше напоминает советскую

18.10.2010 Кредиты: Ни взять ни отдать

11.10.2010 Как стать предпринимателем. Лекция Михаила Фридмана

26.04.10 Михаил Задорнов: макроэкономическая ситуация в России вызывает очень большую тревогу

26.04.10 Бизнес и общество: Русский дисконт

14.04.10 К. Рогов: Свой путь: Модернизация и конкуренция

01.03.10 Удар по малому

23.09.09 Малый, средний и крупный бизнес: чья деятельность приносит пользу стране?

15.06.09 Значение и место субъектов малого и среднего бизнеса в трансформационных экономиках

22.12.08 Поддержка малого бизнеса должна стать приоритетом политики государства

27.10.08 Заявление Союза "Либеральная Хартия" о финансовом кризисе в России

17.10.08 Что делать в условиях кризиса? Советы аналитика

04.04.08 А. Архангельский: Великое в малом

20.03.08 Тяжелая история малого бизнеса

04.02.08 "ОПОРА РОССИИ" о новом законе о малом и среднем бизнесе

04.09.07 Закон о малом и среднем бизнесе: за и против

14.08.07 Г. Явлинский: Собственность: Экономика без права

18.07.06 Плюсы и минусы новых поправок в НК

29.05.06 ПБОЮЛ с трудовой ответственностью

11.05.06 В. Радаев: Легализация бизнеса: баланс принуждения и доверия

18.04.06 Какие умения и навыки будут нужны в 2020 г.

23.03.06 НДС: Легенды и мифы

14.02.06 ЕНВД не так прост, как кажется

17.01.2006 Неуплата пенсионных взносов - не повод для ответственности по ЕСН

07.12.05 НДС до востребования. Восстанавливать или не восстанавливать НДС?

22.11.05 Проблемы разрешения налоговых споров в России

11.11.05 С. Белановский: Предпринимательский класс в России

08.11.05 Эксперты о презумпции налоговой виновности. "С каждого по копеечке, а казне-то большой плюсик"

28.10.05 Воротила, делец… предприниматель

12.10.05 НДС и политика

26.09.05 Тенденции и перспективы развития малого бизнеса в России

15.06.05 Бизнес-активность работников правоохранительных органов в современной России

24.03.05 Государство и бизнес: Вспомнить о малом

18.03.05 Отношения власти и бизнеса не так плохи, как кажутся?

22.02.05 Советы консультанта: Грамотный бизнес-план

27.01.05 Какой НДС нам нужен?

11.01.05 Российская экономика - 2005: прогнозы и перспективы


Другие аналит. материалы

06.06.01 Как, по Вашему мнению, изменился деловой климат в стране?

(c) 2000-2011 Общественный Фонд "Деловая ПЕРСПЕКТИВА". E-mail: ofdp@yandex.ru
Мнение авторов статей и аналитических материалов может не совпадать с мнением Фонда.
Директор сайта Дина Крылова: .


ОПОРА РОССИИ Деловая ПЕРСПЕКТИВА Rambler's Top100 Aport Top 1000 Яндекс цитирования Деловая ПЕРСПЕКТИВА