На главную страницу

Технологии Документы Консультации Журнал Форум О Фонде


Наш адрес: ofdp@yandex.ru

Форум

Ежемесячные транскрипты вопросов и ответов на форуме (за 2004-2005 гг.)




Еженедельные аналитические обозрения (за 2003 г.):

- Правила торговой деятельности

- Регистрация, лицензирование, сертификация

- Налоги и налогообложение

- Бух. отчетность

- Гражд.-правовые отношения

- Трудовые отношения




ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Юрий, lyri54@mail.ru
Как избежать нотариальных расходов...

При регистрации договора залога на объекты недвижимости в регистрационной палате требуют нотариально заверенного договора, чем регламентируется данное требование и возможно-ли избежать уплаты 1,5% от суммы сделки нотариусу?

Фонд "Деловая перспектива", ofdp@ofdp.ru
Данное требование регламентируется прежде всего действующим Гражданским кодексом РФ (часть 1): Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация (ГК РФ) 1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. 3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. 4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. а также Законом об ипотеке (залоге недвижимого имущества): Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке (102-ФЗ "Об ипотеке") 1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. 4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором нотариусу представляется закладная. Нотариус делает на закладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с частью второй пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Олег, oleg@kvt03.koenig.su
Re: Как избежать нотариальных расходов...

Кто подскажет, как избавиться от нотариального заверения договоров на оказание услуг таможенного брокера между представляемым лицом и таможенным брокером. Имеет ли право таможня требовать ноттариального заверения "живых" договоров, с "живыми" печатями, и "живыми" подписантами? Какое дело таможенным органам, до наших взаиимооттношений с клиентом???

Фонд "Деловая перспектива", ofdp@ofdp.ru
Согласно со ст. 157

действующего Таможенного кодекса РФ: таможенным брокером (посредником) может быть созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации предприятие, обладающее правами юридического лица и получившее лицензию Государственного таможенного комитета Российской Федерации на осуществление деятельности в качестве таможенного брокера. Таможенный брокер осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Кодексом и положением, утверждаемым Правительством Российской Федерации. Взаимоотношения таможенного брокера с представляемым лицом строятся на основе нотариально удостоверенного договора. Кроме того, существует Положение о таможенном брокере, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 17.07.1996 N 873, в котором предусмотрены случаи, когда нотариальное удостоверение договоров не требуется. Так, в соответствии с пунктом 12 Положения, нотариальное удостоверение договора не требуется в случаях: а) если предметом договора является разовое совершение таможенным брокером операций по таможенному оформлению одной партии товаров, стоимость которой не превышает предела, устанавливаемого Государственным таможенным комитетом Российской Федерации; б) если предметом договора является совершение действий при осуществлении предварительных операций; в) в иных случаях, устанавливаемых Государственным таможенным комитетом Российской Федерации.

Вельмисеев Александр, Lawyer@nika.dlm.ru
Налоги

Организация А имеет задолженность перед организацией Б за купленные товары. Организация Б в свою очередь имеет задолженность перед организацией В за услуги. У организации Б к расчетным счетам имеется картотека. Законно ли будет с точки зрения соблюдения налогового, гражданского и др. законодательства письменное соглашение между А и Б, о том что А, руководствуясь ст. 313 ГК РФ обязуется перечислить за Б ее задолженность в В и о зачете после этого встречных однородных требований между А и Б? Как правильно провести расчет А за Б? Спасибо, Александр.

Фонд "Деловая перспектива", ofdp@ofdp.ru
Все верно, организация Б согласно ст. 313 ГК РФ имеет право возложить исполнение своего обязательства на организацию А (третье лицо). И в этом случае организация В (кредитор) будет обязана принять исполнение, предложенное организацией А (третьим лицом) за должника - организацию Б. Гражданский кодекс РФ не устанавливает специально требования к оформлению этого соглашения. Вполне законным будет составление в письменной форме и подписание сторонами (организациями А и Б) Соглашения о том, что организация А обязуется оплатить задолженность организации Б перед организацией В в такой-то сумме в счет задолженности перед организацией Б за товары.

Полагаем, что признать недействительной данную сделку можно только в рамках процедуры банкротства. В такой ситуации кредитор, чьи денежные требования остаются неудовлетворенными в течение 3-х месяцев может обратиться с соответствующим заявлением в арбитражный суд и в соответствии со статьей 78 Федерального Закон от 8 января 1998 года N 6-ФЗ «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)» сделка должника, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами. В принципе кредитор организации Б обладает достаточным количеством прав, чтобы взыскать долг, помимо ареста расчетного счета и если при этом ими не пользуется, то никто и не должен заботиться об этом.


Ольга, obra2002@mail.ru
Договор поручения

Добрый день..Большая просьба прислать форму договора поручения,чтобы можно было заключить с человеком, подменяющий в свой выходной день от основной работы,который не является ПБОЮЛ.И еще один вопрос:На какой срок заключается договор поручения ?И уточните пожалуйста,данную форму регестрируют или нет, и где если регестрируют ?

Фонд "Деловая перспектива", ofdp@ofdp.ru
Форму договора поручения направляем.

Статья 971. Договор поручения. 1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. 2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. Договор относится к гражданско-правовым, соответственно не нуждается в дополнительной регистрации. Однако Вам, уже как работодателю надлежит пройти регистрацию в Пенсионном фонде (у Вас будет «двойная» регистрация: за себя и в качестве работодателя). Надеемся, что Вы не забудите уплачивать все необходимые налоги (налог на доходы физических лиц и единый социальный налог) с сумм выплат в пользу физического лица.


Павел Смоленск
Могу ли я так поступить...

Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать оптом товар в такой ситуации: женщина-клиент - ПБОЮЛ(с ней договор поставки), ее муж (тоже ПБОЮЛ) оплачивает товар безналом со своего р/счета, а документы я выписываю на жену.

Фонд "Деловая Перспектива", ofdp@ofdp.ru
Re: Могу ли я так поступить...
Да, возможно. Вы вправе определить любой порядок расчетов. При этом, на Вас не лежит ответственность за то, как в дельнейшем пройдет оформление погашения задолженности между Вашим покупателем и плательщиком. В гражданском праве действуют принципы свободы договора и разрешено все то, что не запрещено. Статья 313 Гражданского Кодекса предусматривает: 1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо,если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Вельмисеев Александр, Lawyer@nika.dlm.ru
Одобрение крупной сделки

А/О договорилось с другим А/О о продаже имущества. Договоров по продаже будет несколько, реализация планируется в течение месяца. Общая стоимость продаваемого имущества составляет, например, 26% балансовой стоимости активов у Продавца и 51%- балансовой стоимости активов у Покупателя.

ВОПРОСЫ: Будут являться эти договоры по продаже имущества взаимосвязанными сделками, составляющими крупную сделку, требующую согласия соответствующих органов у Продавца и Покупателя (ст. 7-8 п.1 ФЗ № 208)?

Или для Покупателя будет достаточным, что эти решения о продаже отдельно каждой вещи примет ген. директор и подпишет соответствующие договоры?

Будет ли юридически безупречным 2 решения Совета Директоров Покупателя об одобрении сначала одной части сделок по покупке имущества, а через несколько дней- остальных? Каковое Ваше мнение, коллеги? Спасибо.

Фонд "Деловая Перспектива"
ofdp@ofdp.ru
Re: одобрение крупной сделки Согласно статье 78 Закона 208-ФЗ Об акционерных обществах крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых вобыкновенные акции общества. Уставом общества могут быть установлены также иныелучаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядокодобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом.

Полагаем, что процедура получения согласия на сделку для Покупателя и Продавцабудет различной. Закон нигде не требует взаимного информирования о балансовойстоимости имущества. На основании изложенного, считаем, что Продавцу необходимо действовать в соответствии с пунктом 2 статьи 79 - Решение об одобрении крупной сделки,предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества. Покупателю необходимо действовать на основании пункта 3 статьи 79 - Решениеоб одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров. Дополнительно отметим, что согласно пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 марта 2001 года 62 сделка по приобретению акционерным обществом имущества, стоимость которого превышает 50 процентов балансовой стоимости активов общества, не может заключаться на основании решения совета директоров общества.


Вельмисеев Александр, Lawyer@nika.dlm.ru
Расчеты наличными деньгами между юр.лицами

Организация-посредник по агентскому договору реализует товары, принадлежащие Принципалу (тоже юр. лицо). Кроме того эти организации сотрудничают по другому хоз. договору, по которому Принципал обязан периодически оплачивать услуги Агента и имеет задолженность в связи с этим.

По агентскому договору у Агента иногда образуется наличная денежная выручка от реализации товаров, которую Агент обязан согласно условий договора передавать Принципалу. Принципал не возражает, чтобы в порядке зачета встречного однородного требования Агент «оставлял» часть наличной выручки от реализации товаров по агентскому договору в погашение задолженности Принципала перед Агентом по второму хоз. договору.

Вопрос: Если сумма зачета наличными денежными средствами при расчетах таким образом превысит 60 тыс. рублей, на Ваш взгляд, будет в данной ситуации состав преступления, предусмотренный п.9 Указа Президента РФ от 23.05.94 № 1006?

Фонд "Деловая перспектива", ofdp@ofdp.ru
Re: расчеты наличными деньгами между юр.лицами. Наше мнение: в данном случае состава правонарушения, предусмотренного Указом № 1006, нет. Т.к. не происходит фактическое движение наличных денежных средств между Агентом и Принципалом. Агент, осуществляя реализацию товаров по первому договору, соблюдает все правила обращения с денежной наличностью, оприходует ее в кассу, отслеживает кассовые лимиты. Далее между Агентом и Принципалом заключается дополнительное соглашение о зачете взаимных требований. Денежные средства из кассы Агента Принципалу не передаются, следовательно и расчет наличными средства не осуществляется. Возможна и такая ситуация, Агент, получивший от реализации денежные средства, вносит их на расчетный счет (н-р, чтобы избежать превышения лимита по кассе), далее заключается соглашение о взаимозачете. Принципалу достаточно безразлично, как Агент хранит подлежащие передаче денежные средства. Если распространить действие Указа на такую ситуацию, то можно признать наличие правонарушения только из-за того, что реализация товара Агентом прошла за наличный расчет, что логически абсурдно. Обязанность соблюдения Указа № 1006 возникнет только при следующем развитии событий: Агент передает денежные средства Принципалу, и в тот же день Принципал выплачивает Агенту денежные средства по второму договору.

Бизнес-юрист Лусников, lusnikov@lusnikov.com
Передача собственнику товара вырученных от продажи этого товара наличных денежных средств не является операцией по расчету за этот товар. Расчет уже был произведен при получении наличных денежных средств Агентом от покупателей товара.

На сайте www.lusnikov.com можно подписаться на бесплатную рассылку образцов договоров, налоговых и арбитражных полезностей. Для этого в окошечко с надписью "ваш e-mail" необходимо внести адрес своей электронной почты, затем нажать кнопку с надписью "subscribe.ru" и выполнить все рекомендации службы рассылки.


влад, company-slava@mtu-net.ru
Возможна ли коммерческая деятельность на основании договора о сотрудничестве вместо договора аренды?

Наша компания осуществляет коммерческую деятельность на основании договора о сотрудничестве но такая организация ОБППР утверждает что этот договор не действителен нужен договор аренды а договор аренды мы заключить не можем так как другая сторона военная часть что делать подскажите ? С уважением Влад.

Фонд "Деловая перспектива", ofdp@ofdp.ru
Все вопросы, связанные с договорами, регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ. Основным принципом является свобода договора, которая закреплена в статье 421. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В тексте Гражданского Кодекса также перечислены основные виды договоров, изложено их содержание, права и обязанности сторон, существенные условия. Такого договора, как договор о сотрудничестве не существует. Как правило, под ним понимается договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). Основные положения договора закреплены в Главе 55 Гражданского Кодекса. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Если ОБППР полагает, что возникшие между Вашими организациями отношения не соответствуют заключенному договору, то он может воспользоваться предоставленным ему Гражданским Кодексом правом и путем судебного производства предъявить требование применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В данном случае согласно статье 170 сделка судом может быть признана мнимой или притворной. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Таким образом, заставить Вашу организацию заключить новый договор ни один из контролирующих органов не имеет права. Даже налоговые органы не имеют право на взыскание налога с в бесспорном порядке, если обязанность по уплате налога основана на изменении налоговым органом юридической квалификации сделок, заключенных налогоплательщиком с третьими лицами; юридической квалификации статуса и характера деятельности налогоплательщика (статья 45 Налогового Кодекса РФ). Договор простого товарищества и договор аренды различаются и по цели заключения, и по правам и обязанностям сторон, по способу ведения дел, по основаниям прекращения и т.д. и т.п. Без изучения документов и обстоятельств дела не возможно дать оценку обоснованности Ваших аргументов.

Бизнес-юрист Лусников, lusnikov@lusnikov.com
Обойти необходимость заключения договора аренды поможет договор доверительного управления. Образец можно найти на сайте www.lusnikov.com.

Образец договора доверительного управления автостоянкой как законный обход запрета на передачу в аренду земельного участка можно найти на сайте www.lusnikov.com в разделе "Образцы документов" за 04.02.02. На этом же сайте можно подписаться на бесплатную рассылку образцов договоров, налоговых и арбитражных полезностей. Для этого на главной старнице сайта в окошечко с надписью "ваш e-mail" необходимо занести адрес своей электронной почты, затем нажать кнопку с надписью "subscribe.ru" и выполнить все рекомендации службы подписки.



Вельмисеев Александр
Жилищная тема

Наша организация имеет в собственности первый этаж жилого дома, занятый под магазин. Т.к. квартиры в доме приватизированы не все, дом находится на балансе ТЖХ местной горадминистрации. Ссылаясь на ст. 147 ЖК и ст. 24 Закона о приватизации жил. фонда, ТЖХ настойчиво предлагает нам участвовать в расходах по обслуживанию и ремонту дома, инженерного оборудования и преддомовой территории соразмерно занимаемой площади, заключив соответствующий договор( своеобразная абонентская плата).

Учитывая непрекращающийся финансовый кризис в жилкомхозяйстве города, понятно, что никаких работ ЖКО как не делает сейчас, так и не будет делать в случае заключения данного договора.

Ремонт инженерного оборудования и пр. на своем этаже и снаружи мы в состоянии делать сами. Кап. Ремонт Правилами предусмотрен один раз в 30 лет.

Нормативной базы по данному вопросу исчерпывающей нет.

В качестве варианта хочу направить в ТЖХ свой вариант договора, оговорив наше участие в кап.ремонте только когда он будет начат, а ремонт внутри наших помещений - и уборку части придомовой территории - своими силами.

Обязаны ли собственники нежилых помещений в жилом доме участвовать в расходах ЖКО и на каких условиях? Если у кого есть практика решения этой проблемы- подскажите пожалуйста.

Вельмисеев Александр.


Фонд "Деловая перспектива"

Полагаем, что ссылка на Закон "О приватизации..." здесь не совсем подходит. Закон "О приватизации" распространяется на бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. У Вас скорее всего приватизации не происходило, т.к. Вашему предприятию принадлежит нежилое помещение (т.е. оно не подходит ни по субъекту, ни по объекту).

В Москве действует блок Московских Законов, распоряжений Правительства и Мэра. Вам необходимо руководствоваться нормами Постановления Правительства Москвы от 16 апреля 1996 г. N 349 " О ДАЛЬНЕЙШЕМ ВЕРШЕНСТВОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТРОЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ".(полный текст направляем на адрес Вашей электронной почты). Изучение законодательства показало, что данный вопрос жестко регламентирован и отступление от нормативной базы не возможно.

Стоит дополнительно отметить, что даже если в Вашем доме будет создано товарищество собственников жилья, то и здесь действуют определенные ограничения, установленные Постановлением. Так при создании жилищного товарищества, объединившего собственников жилых и нежилых помещений дома и получившего право представлять их интересы, возможны следующие варианты управления домом, находящимся в коллективной собственности:

а) жилищное товарищество заключает с частным предприятием, имеющим лицензию, либо с дирекцией единого заказчика муниципального округа соглашение о передаче прав управления имуществом (жилыми и нежилыми помещениями) членов товарищества;

б) жилищное товарищество по соглашению собственников жилых и нежилых помещений и по их поручению принимает на себя управление зданием. Для осуществления указанных функций жилищное товарищество должно иметь лицензию.


Дмитрий
Можна ли открыть своё дело гражданину Азербайджана?

Фонд "Деловая перспектива"
Да, можно, т.к. в соотствии с Гражданским кодексом

Иностранные граждане пользуются гражданской правоспособностью наравне с российскимигражданами. Отдельные изъятия могут быть установлены законом. Для регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица необходимо соблюдение иммиграционного законодательства, для участия в коммерческих организаяциях - норма Закона "Об иностранных инвестициях".

(c) 2000-2011 Общественный Фонд "Деловая ПЕРСПЕКТИВА". E-mail: ofdp@yandex.ru
Мнение авторов статей и аналитических материалов может не совпадать с мнением Фонда.
Директор сайта Дина Крылова: .


ОПОРА РОССИИ Деловая ПЕРСПЕКТИВА Rambler's Top100 Aport Top 1000 Яндекс цитирования Деловая ПЕРСПЕКТИВА